Lage Vaartkant 62, Etten-Leur

Aan de Lage Vaartkant 62 woon je in een moderne en goed onderhouden gezinswoning met energielabel A, een zonnige tuin op het westen en een vrij uitzicht over de polder. De woning is gebouwd in 1989, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR-glas. Met een woonoppervlakte van 98 m², vier slaapkamers en een perceel van 168 m² woon je hier comfortabel, praktisch en energiezuinig, met alle voorzieningen op korte afstand.

Begane grond

Je parkeert je auto achter de woning, waar ruim voldoende parkeervakken aanwezig zijn. Via de poort loop je de achtertuin in van circa 42 m², ingericht met sierbestrating en groene borders. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier van middag- en avondzon — perfect voor lange borrelavonden en gezellige etentjes buiten. De stenen berging van 2,34 × 2,76 meter is voorzien van elektra en verlichting, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Tegen de woning staat een aluminium overkapping met glazen dak en inbouwspotjes, waardoor je het hele jaar buiten kunt zitten. Op warme dagen zorgt de geïntegreerde zonneweering voor een prettige temperatuur onder het glas. Hier past moeiteloos een royale loungeset of een lange eettafel waar je samen kunt eten of borrelen.

Je komt binnen via de loopdeur of de openslaande tuindeuren. De woonkamer en keuken vormen samen 34,4 m² en voelen ruim en licht aan. De keuken in L-opstelling is luxe uitgevoerd met een Boretti-fornuis met vier gaspitten, oven en afzuigkap, een vaatwasser, onderbouwkoelkast, spoelbak, boven- en onderkasten en voldoende stopcontacten.

De donkere vloertegel met plint zorgt voor een strakke basis, gecombineerd met spachtelpoetswanden en een strak gestuct plafond. Aan de achterzijde is volop plek voor een gezellige eettafel waar je samen kunt eten of waar de kinderen huiswerk maken, terwijl aan de voorzijde een fijne zithoek ontstaat met uitzicht over de polder. Vanuit je bank kijk je heerlijk weg over het landelijke groen — een uniek pluspunt. Er is een ruime trapkast voor extra opslag, en via de woonkamer bereik je de hal met toilet en meterkast.

Het toilet is verzorgd afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden, spachtelputz en een sierplafond met indirecte verlichting. Je beschikt hier over een zwevend toilet en fonteintje met ingebouwde kraan. De meterkast heeft 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en een dubbel stopcontact voor je modem.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer meet 3,10 × 2,17 meter en is luxe uitgevoerd met een dubbele waskom met ingebouwde kranen, een zwevend toilet, ruime douche en de wasmachine-aansluiting. De ruimte is volledig betegeld en strak afgewerkt.

De slaapkamer aan de voorzijde van 11,2 m² heeft een dakkapel en een eigen wastafel met planchet en spiegel — handig tijdens drukke ochtenden. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De kamer rechtsachter is 5,4 m² en ideaal als kinderkamer, kleedkamer of werkruimte. De kamer linksachter is 11,8 m² en perfect als ouderslaapkamer, met ruimte voor een groot bed, nachtkastjes en een grote kast. Alle kamers zijn afgewerkt met parketvloeren, behangen wanden en gespoten plafonds.

Zolder

Via een vaste trap kom je op de veelzijdige zolder van 34 m². Een fijne ruimte om te gebruiken als werk- of hobbykamer, speelruimte of extra slaapkamer. Hier vind je de HR-combiketel van ABB uit 2019. Dankzij een dakraam aan de voorzijde, een dakkapel aan de achterzijde en een extra dakraam is dit een lichte en royale verdieping. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn gespoten en het plafond bestaat uit geïsoleerde dakplaten.

Voortuin en berging

Aan de voorzijde heb je een tweede stenen berging van 3,30 × 1,48 meter, met elektra, verlichting en de waterleiding die doorloopt naar buiten — handig als je hier water wilt aanleggen. Ook is er een buitenkraan en een dubbel stopcontact aanwezig. Kom je thuis met de fiets, dan zet je die hier gemakkelijk droog binnen of laad je je elektrische fiets direct op. Bij de voordeur zit een rolluik en voor het grote raam aan de voorzijde hangt een karakteristieke markies, prettig voor schaduw en verkoeling op warme dagen.

Waarom je hier wilt wonen

Aan de Lage Vaartkant 62 woon je licht en comfortabel, met een tuin waar je de hele middag en avond geniet van de zon. Kinderen kunnen veilig buitenspelen in de tuin of het park, vrienden schuiven makkelijk aan onder de overkapping en binnen heb je overal fijne, praktische ruimtes — van een gezellige eettafelplek tot een ruime zolder voor hobby’s of thuiswerken. Je woont hier op slechts een paar minuten fietsen van scholen, het Van Bergenplein en het station, en zelfs een bushalte ligt in de straat. Een heerlijke plek om samen te leven, te groeien en te genieten.

LAGE VAARTKANT 62 IN HET KORT:

- 98 m2 woonoppervlakte

- 164 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1989

- HR combiketel 2019

- Vloerverwarming begane grond

- Tuin op het Westen

- Stenen berging in de voor en achtuin

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Volledig geïsoleerd

- Energielabel A

- 8 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- 2 minuten fietsen naar een basisschool

- Bushalte in de straat

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 36 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte omdat de woning door de eigenaar verhuurd is.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.